En Venta

En Perfect Spain podemos mostrar una amplia variedad de propiedades para satisfacer sus necesidades. Le ofrecemos la posibilidad de asesorarle en cada paso y ponerle en contacto con los mejores abogados y notarios de Valencia para facilitar la transacción.

Tómese su tiempo para navegar a través de nuestra selección de propiedades en la web usando nuestro servicio de búsqueda y no dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita más información o desea ver una propiedad. Si usted viene del extranjero para hacer su búsqueda de propiedades podemos organizar los viajes y el alojamiento temporal durante su estancia.

En Perfect Spain le informamos sobre los costes en curso para mantener una propiedad en España y así tener una visión realista de lo que le costaría mantener una vivienda media. Esto incluye el Impuesto Anual de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, el impuesto de recogida de basura, las tarifas del agua, los costes estimados de la electricidad y la renta de la propiedad y el Impuesto sobre el Patrimonio.

Le guiaremos a través de cada paso en la compra de una propiedad. El vendedor y el comprador firman un contrato de compraventa hasta la firma de escritura pública de compra de la propiedad ante notario. Por lo general, un documento simple en el que el vendedor expresa su intención de transferir la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al precio y las condiciones acordadas. En este momento, el comprador hace entrega al vendedor de un porcentaje del precio acordado (“las arras”). Un acuerdo típico en España que consiste en que si el comprador se retira del contrato pierde el depósito (las arras) y si es el vendedor el que se echa atrás deberá devolver las arras y pagar al comprador la misma cantidad. Por supuesto, el comprador y el vendedor pueden optar por otros términos si así lo prefieren.

Asesoramiento y asistencia jurídica

Le recomendamos que contrate un abogado para ayudarle en todos los pasos implícitos en la transacción. Hay excelentes abogados españoles que hablan inglés en España. Elegir al abogado adecuado es la garantía para que todos los requisitos legales españoles se cumplan; que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y esté libre de cualquier hipoteca, tasas, gravámenes, deudas u otras responsabilidades… Una vez que haya nombrado a su asesor legal, este le explicará el procedimiento a seguir para la compra en España así como los costes asociados a ella. Antes de firmar la escritura ante el notario su abogado debe haber completado sus búsquedas e investigaciones en relación con la propiedad. En España, las deudas se adjuntan a la propiedad, no a la persona, así que asegúrese de que su abogado obtenga una prueba de que el vendedor ha pagado todos los gastos, incluídos los honorarios de la comunidad si la propiedad está en una urbanización, y todos los servicios públicos, electricidad, agua, IBI y los impuestos. Asegúrese también de que la propiedad está libre de hipotecas.

Podemos ayudarle en la apertura de una cuenta bancaria, la obtención de residencia española o identificación de no residente y un número de identificación fiscal.

La comisión estándar en una adquisición de vivienda en España es del 3% al vendedor y 2% al comprador mas IVA.

La compra de la propiedad implica los siguientes gastos.

  • Notario, que cobra de acuerdo a una escala fija. Sus gastos pueden oscilar entre 350 euros para propiedades de bajo precio a los 1.200 de casas de alto precio. La ley "Articulo 1455 código civil", menciona. Los costos de registro de los documentos serán sufragados por el vendedor y la primera copia y la otra después de la venta serán pagadas por el comprador, salvo que se pacte lo contrario.
  • Registro de la Propiedad, como regla general, es del 40% al 50% de los gastos notariales.

Impuestos

  • Si usted está comprando una propiedad de reventa está obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7%.
  • Si usted está comprando una propiedad nueva o una propiedad en el curso de la construcción de un promotor o desarrollador deberá pagar el IVA (IVA), un 7% más el impuesto del timbre de un 1%.
  • El IVA (IVA), la tasa aumenta al 21% si usted está comprando terrenos, locales comerciales o plazas de garaje.
  • Plusvalía es un impuesto recaudado por el Ayuntamiento local basado en el área en particular donde se encuentra la propiedad, en el área de la superficie de la tierra, sobre el valor catastral y en la fecha de la escritura anterior. Este impuesto puede variar desde unos pocos cientos de euros hasta varios miles de euros en propiedades grandes con mucha extensión de tierra. Por ley, el vendedor está obligado a pagar este impuesto, pero es una práctica común entre las partes el negociar sobre quién va a asumir esta responsabilidad.
  • Por último, tenga en cuenta que su abogado le cobra por sus servicios profesionales normalmente entre 1% y 2% del precio más IVA (actualmente 21%).